Finanzierungsbeitrag Rechner

Unter dem üblichen WGG-Modell wird der noch nicht abgeschriebene Anteil bei Beendigung des Miet- oder Nutzungsverhältnisses zurückgezahlt. Die konkrete Höhe hängt unter anderem vom ursprünglichen Beitrag, dem Beginn der Abschreibung, der Wohndauer, dem Vertrag und möglichen berechtigten Gegenforderungen ab.

Für die heute übliche WGG-Berechnung werden die relevanten Beträge mit 1 % pro Jahr abgeschrieben. Bei späteren Mietern zählt jedoch die Nutzungsdauer des Gebäudes seit dem maßgeblichen Erstbezug beziehungsweise der Benützungsbewilligung, nicht nur die eigene Mietdauer.

Sie wird linear gerechnet. Fünf Jahre entsprechen daher grundsätzlich 5 % der maßgeblichen Berechnungsbasis. Angefangene Jahre stellt der Rechner monatsanteilig dar.

Nach Rückstellung der Wohnung entsteht im Anwendungsbereich des WGG grundsätzlich ein Anspruch auf den noch nicht abgeschriebenen Anteil. § 17 WGG nennt eine Auszahlung binnen acht Wochen nach Räumung, soweit der Betrag nicht für berechtigte Forderungen aus dem Mietverhältnis herangezogen wird.

Die Berechnung beginnt nicht einfach mit dem Einzug des Nachmieters neu. Maßgeblich sind die ursprüngliche Basis und der Abschreibungszeitraum des Gebäudes. Weicht der tatsächlich bezahlte aktuelle Beitrag vom vollen Regelbetrag ab, wird die weitere Entwicklung anteilig berechnet.

Der Rechner nutzt die übrigen bekannten Angaben und kennzeichnet das Ergebnis als Schätzung. Fehlt auch der Erstbezugszeitpunkt, dient der aktuelle Beitrag nur als vorläufige Rechengröße.

Finanzierungsbeiträge können umsatzsteuerlich als Mietzinsvorauszahlung behandelt werden. Auf den abgeschriebenen Anteil kann daher Umsatzsteuer entfallen. Vertrag und Abrechnung der Genossenschaft bleiben maßgeblich.

Nein. Eine Kaution sichert typischerweise Forderungen wie Mietrückstände oder Schäden. Der Finanzierungsbeitrag dient der Finanzierung von Grund- und Baukosten und unterliegt im WGG einer eigenen Rückzahlungs- und Abschreibungslogik.

In der Regel nicht vollständig. Der abgeschriebene Anteil wird abgezogen. Auch Vertragsbedingungen, berechtigte Gegenforderungen oder eine andere rechtliche Einordnung können die tatsächliche Abrechnung beeinflussen.

Bei einem maßgeblichen Erstbezug vor Juli 2000 gelten Übergangsregeln. Für Baulichkeiten mit Benützungsbewilligung vor 1955 gelten Teile des § 17 WGG nicht. Solche Fälle müssen anhand der Unterlagen individuell geprüft werden.